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Loueur Meublé Non Professionnel

2 alternatives pour l'Investisseur
La note de Precodim : Combiner un investissement en LMNP Censi Bouvard avec un LMNP Classique permet de neutraliser fiscalement les revenus issus du Censi Bouvard avec les amortissements du LMNP Classique.

 

LMNP LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE

 

  LE DISPOSITIF LMNP Amendement CENSI-BOUVARD
     
••• REVENUS NON FISCALISÉS •••   ••• RÉDUCTION D'IMPÔT •••
         

 

Environnement et présentation générale

 

  Environnement et présentation générale
 Biens  concernés  Les logements meublés de types résidences de tourisme, résidences pour étudiants, résidences affaires, ou résidences destinées aux personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou non dépendantes (résidences Séniors).    Biens  concernés  Les logements meublés de types résidences de tourisme, résidences pour étudiants, résidences affaires, ou résidences destinées aux personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou non dépendantes (résidences Séniors).
 Processus :  Les revenus issus de la location meublée non professionnelle sont imposés dans une catégorie spécifique (LMNP), sous catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)    Processus :  Les propriétaires du logement loué à un exploitant, bénéficient d'une réduction d'impôt étalée sur 9 ans. Les revenus issus de la location meublée non professionnelle sont imposés dans une catégorie spécifique (LMNP), sous catégorie des BIC.      
         

 

Avantage fiscal

 

  Avantage fiscal
 Description:  Récupération de la TVA pour les résidences offrant au minimum 3 services sur les 4 suivants : fourniture de linge de maison, nettoyage des locaux, accueil de la clientèle, service de petit déjeuner.    Description:  Récupération de la TVA pour les résidences offrant au minimum 3 services sur les 4 suivants : fourniture de linge de maison,nettoyage des locaux, accueil de la clientèle, service de petit déjeuner.                                          
• Amortissement du Mobilier (sur une durée de 5 à 10 ans) et de l'Immobilier hors valeur du terrain (sur une durée de 20 à 30 ans) avec report illimité.       • Durant les 9 années à partir de l'achèvement du bien, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt de 1/9ème de la réduction totale (prix immobilier + frais d'acquisition), laquelle représente :                     
Plus-value : régime des plus-values immobilières des particuliers.   11% du prix plafonné à 300.000 €, soit au maximum 33.000€.
 Durée :  Non limitée    Durée :  Fin du dispositif le 31/12/2017.
 Plafond : Néant (hors passage en LMP - Loueur Meublé Professionnel)    Plafond : L'investisseur a la possibilié d'acquérir plusieurs lots. L'assiette de la réduction fiscale est plafonnée à 300.000 € par an.
 Conditions:  Le bien doit respecter certaines conditions : les notions de logements meublés et de résidences avec services sont clairement définies par la doctrine fiscale.                  Conditions:  Le bien doit respecter certaines conditions : les notions de logements meublés et de résidences avec services sont clairement définies par la doctrine fiscale.      
Investissement en direct ou au travers d'EURL, de SNC, de SARL de famille...)       Investissement en direct seulement (pas d'EURL, de SNC ni de SARL de famille...)
 Plafonnement  global :  Non concerné par le plafonnement des niches fiscales.    Plafonnement  global :  La réduction d'impôt est prise en compte pour l'application du plafonnement global (pour 2017 : 10 000 €).
         

 

Les Produits

 

  Les Produits
 Types  d’immeubles:  Résidence avec services : immeubles généralement neufs ou entièrement rénovés.                                                         Types  d’immeubles:  Résidence avec services : immeubles généralement neufs ou entièrement rénovés.                                                     
Immeubles conçus spécifiquement pour l'activité qui y sera exercée, en particulier les résidences pour les personnes âgées médicalisées ou non et les résidences hôtelières.                                         Immeubles conçus spécifiquement pour l'activité qui y sera exercée, en particulier les résidences pour les personnes âgées médicalisées ou non et les résidences hôtelières.                                        
 Atouts du  dispositif :  La pérennité des revenus locatifs au travers du bail commercial de 9 à 12 ans.                                                                          Atouts du  dispositif :  La pérennité des revenus locatifs au travers du bail commercial de 9 à 12 ans.                                                          
La pratique des amortissements diminue la pression fiscale.  

                                                Le non respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

                                                                                       

PRECODIM sélectionne rigoureusement les opérateurs et les gestionnaires spécialisés dans ce type d'opérations

 

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