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Réduire ses Impôts

Faire appel aux conseils de PRECODIM vous permettra de sélectionner la Loi de défiscalisation la mieux adaptée à vos projets et à vos objectifs. Pour PRECODIM la priorité restera toujours la qualité du bien immobilier parmi un très large choix (environ 2.000 programmes – 58.000 appartements ou maisons), l’avantage fiscal venant diminuer votre participation financière à l’investissement.

Réduire ses impôts ne doit pas être l’objectif principal, mais un moyen d’en réaliser un ou plusieurs, se constituer du patrimoine, préparer sa retraite, protéger ses proches, optimiser sa succession. 

 

• Loi PINEL

Depuis plus de trente ans, les pouvoirs publics ont instauré des lois d’incitation fiscale (Méhaignerie, Quillès, Périssol, Besson, de Robien, Scellier, Duflot, Pinel) en faveur de l’investissement locatif nu dans le neuf en Métropole. Actuellement, c’est le dispositif PINEL, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017.

 

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Pour la location meublée non-professionnelle (LMNP), deux systèmes cohabitent :

  • avec réduction d’impôt selon le dispositif CENSI-BOUVARD, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2017.

  • avec amortissement comptable permettant de se constituer des revenus exonérés d’impôt.

A noter : Ce dispositif relève du droit commun et n’est donc pas impacté par le plafonnement des niches fiscales.

 

• LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Pour obtenir le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), trois conditions sont nécessaires :

  • Les loyers doivent représenter plus de 23.000 € par an.

  • Le montant des loyers de vos meublés doivent être supérieurs à vos autres revenus professionnels.

  • L’inscription au registre du commerce et des sociétés en qualité de Loueur en Meublé Professionnel

• Loi MALRAUX

Le dispositif Malraux permet d’obtenir une réduction d’impôt en participant à la restauration d’un immeuble situé dans un secteur sauvegardé. Il permet en outre d’échapper au plafonnement des niches fiscales.

 

 

• MONUMENTS HISTORIQUES

L’investissement dans un Monument Historique permet d’obtenir une déduction non plafonnée du revenu imposable. Il permet en outre d’échapper au plafonnement des niches fiscales.

 

• Loi PINEL OUTRE-MER

D’autres dispositifs fiscaux existent également pour l’Outre-Mer afin de favoriser le logement (Pons, Paul, Girardin, Scellier outre-mer, Duflot outre-mer, et actuellement Pinel Outre-Mer).

 

• NUE-PROPRIÉTÉ

Le démembrement temporaire permet d’investir à moindre coût dans la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité, l’usufruit étant confié à un opérateur pendant une durée fixée à l’avance. Ce dispositif s’adresse plus particulièrement aux personnes assujetties à l’ISF et/ou aux personnes bénéficiant déjà de revenus fonciers.

A noter : Ce dispositif relève du droit commun et n’est donc pas impacté par le plafonnement des niches fiscales.

 

• DEFICIT FONCIER

Le déficit foncier permet de réduire, voire effacer des revenus fonciers existants, en investissant dans des biens de qualité avec travaux.

A noter : Ce dispositif relève du droit commun et n’est donc pas impacté par le plafonnement des niches fiscales.

 

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